На рынке недвижимости Харькова наблюдается летнее затишье. С одной стороны оно носит сезонный характер, с другой - информация об ожидаемом снижении цен на недвижимость влияет на покупательскую активность. В результате в июле по данным агентства недвижимости "Аверс" средняя стоимость 1м.кв. жилой площади в Харькове снизилась 0,96% по отношению к стоимости в июне, и составила 1975у.е за 1 кв.м.
Спальные районы
Наибольшее снижение цен наблюдается на квартиры в спальных районах города.
Для 1 комнатной квартиры разница между стоимостью 1м.кв. в июне и июле 2008г. составляет 2,07%, 1882у.е./м.кв. и 1921у.е./м.кв. в июле и июне соответственно.
Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно.
Спальные районы
Наибольшее снижение цен наблюдается на квартиры в спальных районах города.
Для 1 комнатной квартиры разница между стоимостью 1м.кв. в июне и июле 2008г. составляет 2,07%, 1882у.е./м.кв. и 1921у.е./м.кв. в июле и июне соответственно.
Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно.
Отмечается изменение характера спроса (ценовой составляющей) на рынке жилой недвижимости Харькова. Если еще в апреле, марте стоимость м.кв. 2-х к. квартиры превосходила аналогичную стоимость 1к.кв., то сейчас ситуация изменилась на прямо противоположную. Стоимость м.кв. 1-комнатных квартир на 5,02% больше стоимости 2к.кв. Это может свидетельствовать, что продавцы 2-комн квартир более готовы уступать, чем владельцы 1-комн. квартир, в первую очередь из-за маржи (заложенной цены).
Это отражает динамику рынка недвижимости в периоды роста и снижения спроса. Когда рынок растет: есть источники увеличения платежеспособности, будь то рост благосостояния, или доступ к кредитным ресурсам - спрос на 2-комн квартиры превышает спрос на 1-комн. Люди расширяют свою жилплощадь, улучшают условия проживания. Если рост рынка замедляется в результате - это отражается на снижении спроса на 2-комнатные квартиры по сравнению с 1-комнатными т.к. в большей степени причиной сделок является приобретение отдельной жилплощади, а не улучшение условий проживания. В периоды снижения активности рынка маржа между стоимостью 1-комнатной квартиры и 2-комнатной квартиры уменьшается. Поэтому в такие периоды, при наличии ресурсов, покупка 2 - комнатной квартиры становиться более выгодным приобретением по сравнению с 1-комнатной квартирой.
В чем-то такая же ситуация наблюдается между 2 комнатными и 3 комнатными квартирами. А вот 4-комнатные квартиры могут не вписываться в эту зависимость, т.к. они расчитаны на более состоятельных покупателей, и спрос на них не так зависит от общего колебания рынка и изменение условий ипотечного кредитования. Эта тенденция наблюдается сейчас на рынке Харькова(см. диаграмму).
Центр города.
Это отражает динамику рынка недвижимости в периоды роста и снижения спроса. Когда рынок растет: есть источники увеличения платежеспособности, будь то рост благосостояния, или доступ к кредитным ресурсам - спрос на 2-комн квартиры превышает спрос на 1-комн. Люди расширяют свою жилплощадь, улучшают условия проживания. Если рост рынка замедляется в результате - это отражается на снижении спроса на 2-комнатные квартиры по сравнению с 1-комнатными т.к. в большей степени причиной сделок является приобретение отдельной жилплощади, а не улучшение условий проживания. В периоды снижения активности рынка маржа между стоимостью 1-комнатной квартиры и 2-комнатной квартиры уменьшается. Поэтому в такие периоды, при наличии ресурсов, покупка 2 - комнатной квартиры становиться более выгодным приобретением по сравнению с 1-комнатной квартирой.
В чем-то такая же ситуация наблюдается между 2 комнатными и 3 комнатными квартирами. А вот 4-комнатные квартиры могут не вписываться в эту зависимость, т.к. они расчитаны на более состоятельных покупателей, и спрос на них не так зависит от общего колебания рынка и изменение условий ипотечного кредитования. Эта тенденция наблюдается сейчас на рынке Харькова(см. диаграмму).
Центр города.
Если жилая недвижимость в спальных районах дешевеет, то с центральными районами дело обстоит иначе. В июле наблюдается резкий рост цен. Например, цена 1м.кв. скакнула от 2100у.е. в июне до 2491у.е. в июле 2008г. Аналогичные скачки цен произошли и для 2-х и 3-х комнатных квартир и составляют на 5,4% и 1,7% выше цены июня. В первую очередь к причинам повышения стоит отнести инфляционный фактор.
Июль, 2008г.
| 1к.кв.($/кв.м.) | 2к.кв.($/кв.м.) | 3к.кв.($/кв.м.) | |
| Алексеевка | 2116 | 1858 | 1951 |
| Центр | 2491 | 2813 | 2456 |
| Новые Дома | 1710 | 1582 | 1648 |
| Павлово Поле | 1847 | 2048 | 1916 |
| Салтовка | 1857 | 1682 | 1653 |
На графике представлена тенденция роста цен на квартиры в "спальных" районах г. Харькова:
Комментариев нет:
Отправить комментарий