Бизнес-центры Харькова

Харьков - сконцентрированный центр деловой активности, город с постоянным стремлением к развитию, с полноценной инфраструктурой, город с высоким научным потенциалом, с готовностью встречающий новые бизнес-течения. Игрокам сегодняшнего рынка постоянно приходится сталкиваться с дефицитом профессиональных офисных площадей. Эта проблема решается как за счет нового строительства, так и путем реконструкции непрофильных объектов.

Формирование рынка офисной недвижимости Харькова.

Харьков исторически являлся крупным научным центром, что обусловило большое количество научно-исследовательских институтов, которые после распада Союза и прекращения активной деятельности постепенно стали сдавать свои помещения в аренду. Таким образом сформировались первые центры деловой активности, которых отличало невысокий уровень арендных ставок и столь же невысокий уровень качества сдаваемых площадей. В настоящий момент большинство харьковских офисов - это помещения класса D и E в зданиях бывших научно-исследовательских институтов, а также гостиницах, подвалах и полуподвалах, на первых этажах жилых домов. С развитием деловой активности, повышением уровня капитализации кампаний, приходом иностранных компаний возросла необходимость в повышении количества и качества офисной недвижимости. Спрос на помещения класса В и А остается устойчивым в течение последних несколько лет.

2002г.

Первым современным бизнес-комплексом был построенный в 2002 году был бизнес-центр класса В - БЦ Telesens Ventures (ул. Проскуры, 1). Общая площадь - 7880 м2.Несмотря на удаленное от центра расположение (практически на окраине города), востребованность его офисных помещений высока. Якорными арендаторами этого центра сейчас выступают компании Philips, Samsung, Flextronics, Wellcome, UMC, «Сады Украины», «Догмат Украина», банк «HVB Ukraine», «Эксимбанк» и др.

2006г.

В 2006г были построены и введены в эксплуатацию 8 офисных центров, общей площадью более 40 тыс. кв. м. Наиболее крупные из них :

БЦ "Поэма" (пер. Театральный, 4) - 9-этажный комплекс в центре города.

БЦ "Протон" (ул. Б. Хмельницкого, 24),

БЦ "Аристократ" (пр. Гагарина, 37а),

БЦ "Инвест-маркет" (ул. Новгородская, 11).

Последние три бизнес-центра находятся не в центральных районах, но близко к станциям метро.

БЦ «Поэма» и БЦ «Инвест-Маркет» позиционировались собственниками как объекты класса «А». Однако, по мнению экспертов, на сегодняшний день данные проекты не в полной мере отвечают критериям, предъявляемым к офисным помещениям данной категории, и относятся к классу «В+».

2007г.

В 2007году были введены 6 бизнес-центров, общей площадью около 30 тыс. кв. м. Это

БЦ "Бакулина" (ул. Бакулина, 4)

БЦ "Велтон" (ул. Иванова, 7/9)

БЦ "Героев Труда" (ул. Героев Труда 3)

БЦ "Миллениум" (ул. Короленко, 16)

БЦ "Харьков-Сити"(ул. Академика Павлова, 82)

БЦ"Лира" (ул. Чернышевского, 13).

БЦ "Рентал" (ул. Веснина, 5) - была проведена полная реконструкция здания под бизнес-центр.

Все они относятся к классу В.

2008г.

В 2008 году были введены и планируется ввести около 30 тыс.кв. м

Уже введены в эксплуатацию:

БЦ Мегаполис (пересечении пр. Московского и ул. Ак. Павлова)

IBS Capital (пр. Московський, 199).

На завершающей стадии строительства находиться бизнес-центр класса «В+» «КапиталИст» (пересечение пр. Ленина и ул. Отакара Яроша). Его ввод в эксплуатацию планируется в сентябре 2008г.

2009г

В этом же районе строиться и во 2 квартале 2009г. планируется ввести в эксплуатацию первуй в городе бизнес-центр класса А - «Брилиантовый город»

В первом квартале заявлено завершение строительства БЦ Ковчег – (перекресток Клочковской и Космической).

На сегодняшний день доля профессиональных площадей высокого класса в Харькове составляет неболее 20% . Несмотря на введенные в объекты, этот рынок далек от насыщения, значительный спрос, по оценкам экспертов, сохранится в ближайшие 2 -3 года.

Особенности расположения бизнес-центров в Харькове.

alt=""> Пoсмотреть расположение бизнес-центров на карте Харькова

Наличие офиса в центральной части города принято считать первоочередным акцентом статусности компании, но перегруженность автотранспортом основных улиц, отсутствие достаточного количества парковочных мест, стремление к новым строительствам привели к децентрализации активной деловой зоны города. На сегодняшний день приоритетными критериями стали конструктивные особенности, инженерные характеристики, развитая инфраструктура, удобство по отношению к месторасположению. Районами деловой активности в ближайшее время станут Павлово Поле, район площади Восстания и м. Московский проспект (где заявлены такие проекты «Металлист-сити», «Харьков-сити», «Изумрудная долина», «Артем-парк», ТРЦ «Французский бульвар»), а также район м. Академика Павлова.