Складская недвижимость в Харькове

Наследие СССР.

Исторически Харьков являлся один из крупнейших торгово–промышленных городов. Однако во время СССР его роль в экономической структуре страны была еще более усилена военным - промышленным комплексом. Существует даже мнение, что Харьков считался третьим по значению стратегическим городом СССР, после Москвы и Ленинграда. В нем были сосредоточены крупнейшие предприятия оборонной и машиностроительной промышленность. Это обусловило наличие в городе, в районах, приближенных к центру, крупных промышленных зон. В то время производство располагалось в первую очередь с точки зрения экономичности, транспортной доступности и эффективности использования трудовых ресурсов. После распада Союза, и спада крупных объемов производств, многие здания цехов, складов и вся инфраструктура оказались незанятыми, и в настоящий момент перешли в разряд складской недвижимости.

Характеристика складской недвижимости

По виду использования складскую недвижимость разделяют 2 типа. Это торговые склады и сырьевые.

Для торговых складов принципиальным является расположение в черте города и удобство транспортной развязки.

Для фирм, занимающихся сырьевыми поставками и хранением (где минимальный объем заказа составляет 20 тонн), склады преимущественно находятся на окраине, за чертой города, и принципиальным для них является возможность беспрепятственного подъезда крупных автоперевозчиков (фур), и, часто, наличие ж/д ветки.

Также важными факторами при выборе складской недвижимости является сухость склада, наличие отопления, развитость складской инфраструктуры - наличие охраны, специальных площадок для приема товара с разного вида транспорта, возможность круглосуточной работы. Это необходимые характеристики, которыми обладают современные складские терминалы.

Тенденции развития складской недвижимости в Харькове

Наличие в Харькове крупных промышленных объектов времен СССР на данный момент не создает острой потребности в строительстве современных складских комплексов. Однако в рыночных условиях новым фактором, влияющим на эффективность использования недвижимости является стоимость земли. Так как промышленная зона в Харькове расположена в районах, приближенных к центру, можно предположить, что промышленные здания могут выкупаться не с целью их непосредственного использования под производство и склады, а с целью переоборудования в торговые, офисные центры, или вообще, для сноса и строительства жилых комплексов. Учитывая высокую плотность застройки жилых районов Харькова, это видеться достаточно вероятным. Такая тенденция сейчас наблюдается в Москве и в Киеве. Там продаются все крупные промышленные объекты в черте города, а складские и промышленные помещения переносятся за границы города, где строятся новые оборудованные складские терминалы. Эффективность таких комплексов заключается не только в наличие развитой складской инфраструктуры, но и в многоэтажности складских комплексов, где учитывается высокая стоимость земли. По оценкам специалистов АН Аверс, для Харькова появление таких оборудованных комплексов, принимая во внимание темпы развития экономики, возможно в десятилетней перспективе.

Май 2008 - период «стагнации». Прогнозы и аналитика.

Оценка ситуации на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Харькова пережил в мае 2008г. начало периода «стагнации». По мнению экспертов по недвижимости агентства «Аверс», это только начало застоя и нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Аналогичная ситуация со спросом и ценами на недвижимость наблюдалась в мае 2007г. в г. Киев. Когда продавцы выставляли на продажу свою недвижимость, а покупатели не имели возможности ее приобретения. Так, например, в мае предложение увеличилось на 16, 6% по сравнению с апрелем, в то время как количество сделок значительно сократилось из-за низкой покупательской способности населения.

Причины спада покупательской активности в мае

Кроме повышения цен на недвижимость, спад покупательской активности в Харькове произошел еще по нескольким причинам, например, резкое падение доллара и временное прекращение выдачи кредитов на покупку недвижимости. На данный момент проблемы с получением кредитов исчерпаны, но покупатели не спешат. Во многом на количество «кредитных» сделок повлияла информация в СМИ и печатных изданиях.

Влияние банков на рынок недвижимости

Как отмечалось выше, банки сыграли большую роль в нынешнем состоянии рынка недвижимости. Однако не только за счет ужесточенного отбора заемщиков, но и повышения ставок по кредитам. Например, только за май процентная ставка увеличилась, в среднем, на 0,5%.

Изменение цен в мае

В целом, в мае 2008г. рост цен на жилую недвижимость Харькова можно охарактеризовать как «вялотекущий».
Наибольшее увеличение цены эксперты АН «Аверс» отмечают на гостинки и однокомнатные квартиры. Меньший рост отмечен на «двушки». На квартирах с тремя и более комнатами рост цен никак не отразился. Данное незначительное изменение цен эксперты рынка недвижимости связывают с значительными колебаниями курсов валют. И до тех пор, пока доллар будет падать, цены на недвижимость будут расти.

Прогнозы развития ситуации

Период стагнации будет длиться минимум три месяца — отмечают эксперты по недвижимости. Образовавшаяся ситуация накладывается еще и на время отпусков, что еще больше тормозит покупательскую активность населения Харькова. Делая долгосрочный прогноз, эксперты отмечают постепенное снижение цен.