Количество квартир, выставляемых на продажу, практически не изменилось и остается на уровне предыдущего месяца.
В дифференциации квартир по размеру, увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах рынка недвижимости Харькова. Лидером по цене предложения и по темпам роста являются однокомнатные квартиры, что не характерно для предыдущих месяцев. «Однушки» вырасли в цене на 8,7%, стоимость одного квадратного метра в апреле составила 1995у.е. Для 2-х к.кв. отмечен спад в цене, на конец апреля цена составляет 1975 у.е./м.кв., что на 1,98% меньше стоимости в марте. "Трешки" выросли в цене на 10,18% и составляют 1817 у.е./м.кв.
Относительно территориальной составляющей удорожание квартир зафиксировано практически во всех районах города. Лидером по ценовому приросту за месяц является такой крупный спальный район как Алексеевка, прирост цены составил 22%-24,3%. Меньшие приросты пришлись на Новые Дома и Салтовку, это 5,6% и 5,3% соответственно. Практически не изменилась средняя удельная цена одного квадратного метра в Центре и на Павловом Поле. В Центре стоимость изменилась на -1,02% и составила 2235у.е. В районе Павлового Поля стоимость составила 2136у.е., что на 5,61% больше цены в марте 2008г.
Таким образом, темпы роста цены предложения на рынке недвижимости Харькова в апреле 2008г. достигли 5,2%. При этом объем предложения за месяц не изменился. В дальнейшем следует ожидать увеличение объема предложения и снижение темпов роста цен.
Полный анализ изменения стоимости недвижимости на рынке Харькова в 2008г. вы можете просмотреть в рубрике «Аналитика 2008» на сайте агентства недвижимости «Аверс».
Изменение стоимости недвижимости Харькова продставлено на графике:
Рост цен на жилую недвижимость неизбежно влечет рост цен на продажу и аренду коммерческой недвижимости.
________
Обзор рынка недвижимости Харькова основан на информации об объектах предложения, содержащейся в БД агентства недвижимости «Аверс». В базе находятся сведения относительно местоположения (район, улица, ориентир) продающихся квартир в Харькове и области, их общей, жилой площади, площади кухни, количества комнат, этаже и этажности дома, в котором находится квартира. Также общей цене предложения квартиры, материала стен дома и т.д. Указанная база данных охватывает 95% открытых источников информации (СМИ, Интернет-ресурсы, специализированные ресурсы), собственный массив предложений агентства недвижимости «Аверс», поступающих непосредственно от клиентов – собственников, а также эксклюзивные предложения других крупных риэлторских компаний Харькова. Пополнение и актуализация базы осуществляется ежедневно. В связи с этим можно полагать, что данные репрезентативны по отношению к открытому рынку предложений как генеральной совокупности (статистически достоверно отражают структуру и ценовую ситуацию рынка, пригодны для анализа и прогнозирования).
При проведении мониторинга использовалась методология и принципы, изложенные в монографии Стерника Г.М. «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005.-204 стр.).
Комментариев нет:
Отправить комментарий