Май 2008 - период «стагнации». Прогнозы и аналитика.

Оценка ситуации на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Харькова пережил в мае 2008г. начало периода «стагнации». По мнению экспертов по недвижимости агентства «Аверс», это только начало застоя и нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Аналогичная ситуация со спросом и ценами на недвижимость наблюдалась в мае 2007г. в г. Киев. Когда продавцы выставляли на продажу свою недвижимость, а покупатели не имели возможности ее приобретения. Так, например, в мае предложение увеличилось на 16, 6% по сравнению с апрелем, в то время как количество сделок значительно сократилось из-за низкой покупательской способности населения.

Причины спада покупательской активности в мае

Кроме повышения цен на недвижимость, спад покупательской активности в Харькове произошел еще по нескольким причинам, например, резкое падение доллара и временное прекращение выдачи кредитов на покупку недвижимости. На данный момент проблемы с получением кредитов исчерпаны, но покупатели не спешат. Во многом на количество «кредитных» сделок повлияла информация в СМИ и печатных изданиях.

Влияние банков на рынок недвижимости

Как отмечалось выше, банки сыграли большую роль в нынешнем состоянии рынка недвижимости. Однако не только за счет ужесточенного отбора заемщиков, но и повышения ставок по кредитам. Например, только за май процентная ставка увеличилась, в среднем, на 0,5%.

Изменение цен в мае

В целом, в мае 2008г. рост цен на жилую недвижимость Харькова можно охарактеризовать как «вялотекущий».
Наибольшее увеличение цены эксперты АН «Аверс» отмечают на гостинки и однокомнатные квартиры. Меньший рост отмечен на «двушки». На квартирах с тремя и более комнатами рост цен никак не отразился. Данное незначительное изменение цен эксперты рынка недвижимости связывают с значительными колебаниями курсов валют. И до тех пор, пока доллар будет падать, цены на недвижимость будут расти.

Прогнозы развития ситуации

Период стагнации будет длиться минимум три месяца — отмечают эксперты по недвижимости. Образовавшаяся ситуация накладывается еще и на время отпусков, что еще больше тормозит покупательскую активность населения Харькова. Делая долгосрочный прогноз, эксперты отмечают постепенное снижение цен.